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　　历史街区的经济价值主要体现在商业价值和资源价值两个方面。历史文化街区因为具有稀缺性、购买力、需求和实用性而具有商业价值；历史文化街区因为具备一定的自然资源和社会资源，例如地理位置、区域交通、配套设施、政策扶持等，较其他地区更具经济价值。

　　(8)文脉价值。街区的历史文脉是一个历史街区诞生和演进过程中形成的生活方式以及不同阶段留存下的历史印记，它具有历史延续性和地域性的特点。延续性是历史街区在各个历史阶段时间上的延续，并将可持续的延续下去的特征。地域性是反映历史文化街区在地域特色传承和保护的评价指标。

　　2.3评价指标权重确定

　　首先，利用层次分析法将历史街区评价指标体系标定为总目标层(A层)、评价项目层(B层)、评价项目因子层(C层)三个层次，其次，根据客观的判断，对每一层次中每两元素相对重要性给出定量表示，同时运用德尔斐法，经过专家组的反复论证，最终确定A-B层指标、B-C层指标的权重系数。最后，通过专家打分的方式对评价项目因子层的各项评价指标打分,打分采用5分制，最高5分，最低1分。通过加权计算得出每个历史街区的最终得分。

　　2.4案例分析

　　利用上述评价方法组织专家对青岛三处历史文化街区进行价值评价。三处历史文化街区分别是以疗养、旅游为主的八大关历史文化街区、以商业为主的中山路历史文化街区和以居住为主的信号山历史文化街区。

　　青岛八大关位于荣成路以东和太平角路以西，汇泉角与太平角之间，南临太平湾，北依太平山。这里风景秀丽，气候宜人，是闻名中外的旅游疗养胜地，又是优美的风景区。八大关的历史最早可以追溯到德国在青岛的统治时期。而“八大关”的雏形，则形成于20世纪20年代末至30年代初。至20世纪40年代中期，基本形成了当前八大关的格局。八大关的美丽在于山、海和欧式建筑的完美统一。这种独一无二的景观风貌使得八大关成为不可复制的范本，而其多样的建筑风格集中体现了当时东西方建筑艺术的流变轨迹。

　　青岛中山路南起栈桥，北至大窑沟，全长1.5km，以南北走向为主干，连接20多条路段。中山路街区的范围为以胶州路、河南路、安徽路和济宁路为界，是青岛由海向陆的一条重要景观轴线和交通干道。中山路始建于1898年，是一条有着百年历史的商业街，是青岛商业的“母脉”，曾经是青岛的城市中心。德占时期在此区域内大致以德县路为界，形成南北分明的欧人区和华人区，南部欧人区拥有大量的欧陆建筑，道路两侧的建筑物规定限高不得超过三层，立面形式不得重复。北部华人区以棋盘式道路网划分街区，规定房屋的建设为沿道路街坊周边布置，集中了青岛特色的民俗里院，层数以1～2层为主(一层多为商业店铺)。中山路鼎盛时期云集了老字号店铺、洋行、咖啡馆、酒吧、舞厅、旅馆和教堂等共计140多家。作为青岛历史上最早的商业、金融中心一度蜚声中外。如今，中山路历史文化街区是集商业、文化、旅游、休闲、居住于一体的，具有浓郁本土文化的特色街区。

　　信号山历史文化街区位于青岛市市南区江苏路街道办事处管辖，街区以信号山为中心，南边紧邻青岛湾，北边是风景秀丽的观象山、东邻八关山风貌保护区，西邻观海山风貌保护区。信号山街区伴随青岛城市的殖民历史经历了本土村落时期(1897年以前)、街区形成与发展时期(1897～1937年)、街区稳定时期(1938～1980年代末)、街区衰退时期(1990年代至今)。信号山片区作为近代形成和发展起来的居住街区，主要受到西方文化的影响,街区的建筑呈现出异国的风貌，记录了各历史时期城市的生活方式和社会更替发展的踪迹，具有较深的社会人文痕迹。

　　通过价值评价能较为直观的看出三处历史街区在指标评价项目层和因子层的得分优劣，反映出不同街区的价值特色的差异性。得分从高到低依次为八大关历史街区、中山路历史街、信号山历史街区，基本符合实际情况。此评价体系对历史文化街区的评价较为全面，对青岛历史文化街区的可持续发展策略的制定提供了可靠的依据。

　　3、青岛历史文化街区可持续发展对策研究

　　历史文化街区的价值一部分是它产生的那个时代赋予的价值，另一部分是在以后岁月中因为各种历史事件和人类需求而积累下来的价值。因此，对待青岛历史文化街区应该从可持续发展的角度来保护。

　　3.1尊重历史价值

　　尊重街区历史价值，是青岛历史文化街区可持续发展的先决条件。青岛历史文化街区的历史不长，但在中国近代史上却有着举足轻重的作用。作为殖民地城市经历了德占、第一次日占、北洋政府、第二次日占、国民政府统治时期，具有特殊的历史重要度和复杂度。因此在对待历史街区的历史价值时，要充分尊重其在各个历史年代所经历的重要事件和人物，将其作为传承其历史特色的重要元素加以保护，同时根据这些历史信息对各个街区的历史价值进行正确的评价。历史价值在价值评价体系中占有重要比重，多数街区因为其历史价值的重要性而受到特别保护。

　　3.2发掘美学价值

　　发掘蕴藏在历史街区中的美学价值是青岛历史街区可持续发展中体现地域性与个性的重要手段。由于青岛的殖民地历史背景，使得青岛的历史街区在美学方面深受欧洲艺术的影响，主要体现在街区建筑和环境艺术中。巴洛克、哥特式、古典复兴、浪漫主义、文艺复兴、折衷主义、现代主义等风格随处可见。并且与本土风格相结合，创造了独具特色的中西合璧的艺术风格。由于青岛属丘陵地形，街区多因地形而建，使得街区的造型布局多样，形态各异，形成自由灵活多变的风格。街区的色彩搭配，以红瓦、黄墙，石基；绿树、碧海、蓝天为特色，具有很强的地域性和本土特色。

　　3.3传承文化价值

　　传承街区的文化价值，是青岛历史文化街区可持续发展的主要内容。青岛历史文化街区不仅留下了许多物质文化财富，如历史文物、历史建筑等，在非物质文化方面，是历史街区形成过程中所创造的各种精神文化，例如，宗教文化、风俗习惯、民间艺术、节庆活动、传统工艺等，同样也是需要传承的重要文化。青岛的里院文化是在青岛独有的里院街区生活中形成的。街区文化价值的传承有利于延续其历史文化传统，对城市文化的传承起到重要的作用。

　　3.4发挥社会价值

　　发挥历史文化街区的社会价值，是青岛历史文化街区可持续发展的主要目标。青岛历史文化街区作为青岛城市精神文化的有机组成部分，早已被市民认同，并作为青岛特色的象征，成为外地游人崇拜、惊奇的对象。同时它们还具有不同的使用价值，作为城市空间的重要组成部分，它们都应在各自的区域发挥其特有的城市功能，例如住宅区、疗养区、旅游区、商业区等，不应选择单一的商业开发模式。

　　3.5利用环境价值

　　利用历史文化街区的环境价值，是青岛历史文化街区可持续发展的有利条件。青岛历史街区所处的外部环境十分优越，近代历史中的有序规划和建设，对其内部环境的形成有很大的影响。应该充分利用自然环境和人为环境两个有利条件，保护城市环境、城市历史肌理，使得青岛历史街区的环境特色得以延续。

　　3.6保护建筑价值

　　保护历史文化街区的建筑价值，是青岛历史文化街区可持续发展的物质基础。青岛的历史建筑作为历史文化街区中最为重要的物质文化遗产，其建筑艺术具有地域性、民族性和个性；能够反映不同历史时期的建筑技术水平。但是，随着年代的久远建筑质量均遭到了不同程度的破坏。保护历史建筑，应对其原真性、完整性、坚固性、适应性、基础设施和使用状态等方面进行动态保护，既不能都作为古董一样仅供欣赏，也不能为了商业目的肆意开发破坏。在保护的同时赋予历史建筑新的功能，才能更好地发挥其价值。

　　3.7创造经济价值